{"id":24104,"date":"2018-11-12T08:26:41","date_gmt":"2018-11-12T07:26:41","guid":{"rendered":"http:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=24104"},"modified":"2018-11-12T08:26:41","modified_gmt":"2018-11-12T07:26:41","slug":"das-ewige-leid-mit-der-hohen-miete-in-den-ballungsraeumen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=24104","title":{"rendered":"Das ewige Leid mit der hohen Miete in den Ballungsr\u00e4umen"},"content":{"rendered":"<p>Norbert Berthold hat in seinem Beitrag \u201e<a href=\"http:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=23962\">Mietpreisbremse und \u201aSozialer Wohnungsbau\u2018\u201d<\/a> schon auf viele Aspekte des Problems steigender Mieten in Gro\u00dfst\u00e4dten bzw. Ballungsr\u00e4umen hingewiesen.<\/p>\n<p>Vergleicht man etwa die Miete laut Mietspiegel in den bayerischen Gro\u00dfst\u00e4dten (M\u00fcnchen: 17,60 \u20ac\/qm, N\u00fcrnberg: 9,40 \u20ac\/qm, Augsburg: 10,30 \u20ac\/qm etc.) mit den eher l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Regionen (Hof: 5,30 \u20ac\/qm, Arzberg: 4,50 \u20ac\/qm, Deggendorf: 7,40 \u20ac\/qm, Passau: 8,20 \u20ac\/qm, Memmingen: 8,60 \u20ac\/qm), so zeigt sich, da\u00df hier ein erhebliches Gro\u00dfstadt-Land-Gef\u00e4lle auftritt (Werte aus www.meinestadt.de).<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Des weiteren sind folgende Rahmenbedingungen interessant:<\/p>\n<ul>\n<li>Deutschland ist mit 233,1 Einwohner\/qm im Vergleich zu den Fl\u00e4chenl\u00e4ndern in der EU (etwa Frankreich: 105,5 Ew\/qm, Italien: 203,6 Ew.\/qm, Spanien: 92,5 Ew.\/qm, Polen: 123,6 Ew.\/qm) sehr dicht besiedelt (Werte f\u00fcr das Jahr 2016 aus Eurostat 2018).<\/li>\n<li>Der Grad der Urbanisierung (Anteil der Stadtbewohner an der Gesamtbev\u00f6lkerung) hat sich seit dem Jahre 2000 von 73,5% auf 77,3% im Jahre 2017 erh\u00f6ht (Werte aus Statista 2018).<\/li>\n<li>Die durchschnittliche Wohnfl\u00e4che hat sich im gleichen Zeitraum (2010 bis 2017) von 39,5 qm auf 46,5 qm erh\u00f6ht (Werte aus Statista).<\/li>\n<li>Die Anzahl der Wohnungen ist zwischen 2000 und 2017 von 38,4 Mio. auf 42,0 Mio. angestiegen (Werte aus Statista).<\/li>\n<li>Deutschland hat mit 51,7% im Vergleich den anderen EU-Staaten eine der niedrigsten Wohneigentumsquoten (die meisten EU-Staaten haben \u00fcber 70%) (Werte aus Statista).<\/li>\n<li>Die Bev\u00f6lkerung Deutschlands ist in den Jahren seit 2012 stetig gewachsen (zwischen 0,2% und 0,9%) (Werte aus Statista).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es l\u00e4\u00dft sich also folgendes feststellen:<\/p>\n<ul>\n<li>Es gibt ein erhebliches Gef\u00e4lle des Mietpreises zwischen Stadt und Land.<\/li>\n<li>Die Nachfrage nach Wohnraum nimmt zu.<\/li>\n<li>Das Angebot reagiert darauf zumindest teilweise.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Von den derzeitigen ma\u00dfgeblichen politischen Entscheidungstr\u00e4gern wird<\/p>\n<ul>\n<li>die H\u00f6he der Miete als zu hoch empfunden (\u201eWir sorgen f\u00fcr bezahlbare Mieten\u201c, Koalitionsvertrag von CDU, CSU und SPD) und<\/li>\n<li>die Ausd\u00fcnnung der l\u00e4ndlichen Regionen beklagt (\u201eWir wollen lebenswerte und attraktive l\u00e4ndliche R\u00e4ume\u201c, Koalitionsvertrag von CDU, CSU und SPD).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Als Instrumente werden zum einen eine Versch\u00e4rfung der Mietpreisbremse und eine Ausweitung des Sozialen Wohnungsbaus eingesetzt. Dies wird in manchen St\u00e4dten damit flankiert, die zeitweise Vermietung von Wohnungen \u00fcber entsprechende Vermittlungsportale (\u201eHamburg geht mit hohen Bu\u00dfgeldern gegen Airbnb-Vermieter vor\u201c; <a href=\"http:\/\/www.shz.de\">www.shz.de<\/a>) erheblich einzuschr\u00e4nken.<\/p>\n<p>Ob diese Ma\u00dfnahmen zielad\u00e4quat sind, ist fragw\u00fcrdig (siehe hierzu detailliert den <a href=\"http:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=23962\">Beitrag<\/a> von Norbert Berthold). Unter dem Gesichtspunkt der Ordnungskonformit\u00e4t stellen insbesondere die Mietpreisbremse und das Verbot der \u201eZweckentfremdung\u201c eine erhebliche Ausd\u00fcnnung der Property Rights der Vermieter da und sind aus ordnungs\u00f6konomischer Sicht daher abzulehnen.<\/p>\n<p>Jedoch scheint das wesentliche Problem ein anderes zu sein, das eher mit der Nichtvereinbarkeit der genannten Zielsetzungen zu tun hat: Eine Entv\u00f6lkerung des l\u00e4ndlichen Raumes ist nur dann zu verhindern, wenn die Kosten des Lebens in der Stadt entsprechend hoch sind. Und einen erheblichen Bestandteil der Lebenshaltungskosten stellen nun einmal die Mieten dar (im Durchschnitt betrug der Anteil der Miete f\u00fcr selbstgenutzten Wohnraum am gesamten verf\u00fcgbaren Haushaltseinkommen privater Haushalte in Deutschland im Jahre 2017 20,6 %). Mit anderen Worten: Wenn die angedachten Ma\u00dfnahmen zu einer Begrenzung des Mietwachstums in den Ballungsr\u00e4umen f\u00fchren, hat dies vermutlich eine weitere Entleerung des l\u00e4ndlichen Raums zur Folge, denn man bekommt alle Vorz\u00fcge der Gro\u00dfstadt zu einem relativ (!) g\u00fcnstigen Preis.<\/p>\n<p>Konsequent und auch ordnungspolitisch angemessen w\u00e4re es vielmehr, die Mieten g\u00e4nzlich freizugeben und damit die regionale Verteilung der Bev\u00f6lkerung nicht k\u00fcnstlich zu verzerren. Dies w\u00fcrde letztendlich bedeuten, da\u00df das Wohnen in den Ballungsr\u00e4umen aufgrund der gestiegenen Mieten nicht mehr so attraktiv wird und der Verbleib im bzw. sogar der R\u00fcckzug in den l\u00e4ndlichen Raum verst\u00e4rkt w\u00fcrde.<\/p>\n<p><strong>Quellen:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.meinestadt.de\/hof-bayern\/immobilien\/mietspiegel\">https:\/\/www.meinestadt.de\/hof-bayern\/immobilien\/mietspiegel<\/a><\/p>\n<p>Koalitionsvertrag von CDU, CSU und SPD unter: https:\/\/www.bundesregierung.de\/breg-de\/themen\/koalitionsvertrag-zwischen-cdu-csu-und-spd-195906<\/p>\n<p><strong>Blog-Beitr\u00e4ge zum Thema:<\/strong><\/p>\n<p>Henning Klodt: <a href=\"http:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=16850\">Im Land der Mietpreisbremsen: Reise-Impressionen<\/a><\/p>\n<p>Ulrich van Suntum: <a href=\"http:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=16963\">Mietpreisbremse \u2013 der Staat als Wohlt\u00e4ter?<\/a><\/p>\n<p>Norbert Berthold: <a href=\"http:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=23962\">Mietpreisbremse und \u201cSozialer Wohnungsbau\u201d. <span style=\"color: grey; font-size: medium;\">Irrwege in der Wohnungspolitik<\/span><\/a><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Norbert Berthold hat in seinem Beitrag \u201eMietpreisbremse und \u201aSozialer Wohnungsbau\u2018\u201d schon auf viele Aspekte des Problems steigender Mieten in Gro\u00dfst\u00e4dten bzw. 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