{"id":26018,"date":"2019-10-07T00:29:08","date_gmt":"2019-10-06T23:29:08","guid":{"rendered":"http:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=26018"},"modified":"2025-07-18T13:48:01","modified_gmt":"2025-07-18T12:48:01","slug":"procontra-ist-es-sinnvoll-mietpreise-selektiv-per-gesetz-einzufrieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=26018","title":{"rendered":"Pro&Contra <\/font>Ist es sinnvoll, Mietpreise selektiv per Gesetz einzufrieren?"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr viele ist Wohnen ein Grundrecht; die H\u00f6he der Mieten spaltet die Bev\u00f6lkerung. W\u00e4hrend sie auf dem flachen Land vielfach sogar zur\u00fcckgehen, klettern sie gerade in den Gro\u00dfst\u00e4dten auf nie dagewesene H\u00f6hen. In Berlin gab es in diesem Jahr gro\u00dfe Demonstrationen angef\u00fchrt von B\u00fcrgerinitiativen. Von Verstaatlichung privater Wohnungsbauunternehmen ist die Rede.<\/p>\n

Eine andere Forderung ist das Einfrieren von Mieten durch den Staat. Der Berliner Senat hat zuletzt beschlossen, dass bestimmte Mieten in der Hauptstadt f\u00fcnf Jahre lang nicht erh\u00f6ht werden d\u00fcrfen. Einige Politiker haben sogleich eine bundesweite Ausdehnung dieses Instruments gefordert. Die \u00d6konomen Sebastien Dullien und Michael Voigtl\u00e4nder sind unterschiedlicher Meinung, ob man Mietpreise selektiv per Gesetz einfrieren sollte.<\/p>\n

<\/p>\n

Pro: Sebastian Dullien<\/strong><\/p>\n

\u00a0Prof. Dr. Sebastian Dullien leitet das Institut f\u00fcr Makro\u00f6konomie und Konjunkturforschung der Hans-B\u00f6ckler-Stiftung und ist Professor f\u00fcr Volkswirtschaftslehre an der Hochschule f\u00fcr Technik und Wirtschaft Berlin. Seit l\u00e4ngerem fordert er vor allem mehr \u00f6ffentlichen Wohnungsbau. Mietpreiskontrollen sieht er als vor\u00fcbergehendes, unterst\u00fctzendes Instrument.<\/em><\/p>\n

Hauptargumente<\/strong><\/p>\n

Der heftige Anstieg von Mieten in den Ballungsgebieten f\u00fchrt zu massiver Umverteilung von Mieterhaushalten hin zu Immobilieneigent\u00fcmern. Bei Bestandswohnungen hat diese Umverteilung keinen \u00f6konomischen Sinn, weil sie zu keinem Wohnungsneubau f\u00fchrt, aber die Ungleichheit versch\u00e4rft und bestimmte Bev\u00f6lkerungsgruppen aus den St\u00e4dten dr\u00e4ngt.<\/p>\n

Empirie<\/strong><\/p>\n

International ist bekannt, dass selektive Mietpreisregulierungen \u2013 etwa zeitlich begrenzt und nur f\u00fcr \u00e4ltere Wohnungen \u2013 den Mietanstieg bremsen k\u00f6nnen, ohne dass die Investitionen in den Wohnbau gehemmt werden. Forschungen des Deutschen Instituts f\u00fcr Wirtschaftsforschung haben ergeben, dass die 2015 eingef\u00fchrte deutsche Mietpreisbremse den Mietanstieg gebremst und gleichzeitig sogar den Neubau angekurbelt hat, weil in neuen Wohnungen h\u00f6here Mieten als in Bestandsbauten verlangt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Probleme<\/strong><\/p>\n

Die deutsche Mietpreisbremse, die hierzulande bereits selektiv die Mieten f\u00fcr Bestandswohnungen in angespannten M\u00e4rkten begrenzt, hat viele Schlupfl\u00f6cher und wird oft missachtet. Insbesondere ist es f\u00fcr Vermieter attraktiv, unn\u00fctze, aber teure Modernisierungsinvestitionen durchzuf\u00fchren, weil sie nach den gesetzlichen Regeln dann die Miete anheben d\u00fcrfen.<\/p>\n

Politikvorschl\u00e4ge<\/strong><\/p>\n

Wichtig w\u00e4re, im Rahmen der Mietpreisbremse die Rechte der Mieter zu st\u00e4rken, etwa durch ein Mietenregister, in dem man nachsehen kann, was die Vormieter gezahlt haben. Wichtig w\u00e4ren auch sch\u00e4rfere Kontrollen, ob kostspielige Modernisierungen, deren Kosten auf die Mieten umgelegt werden, auch wirklich eine Verbesserung der Wohnqualit\u00e4t bieten.<\/p>\n

Contra: Michael Voigtl\u00e4nder<\/strong><\/p>\n

\u00a0Prof. Dr. Michael Voigtl\u00e4nder leitet im Institut der deutschen Wirtschaft in K\u00f6ln das Kompetenzfeld Finanz- und Immobilienm\u00e4rkte. Er ist zudem Professor an der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. Vor kurzem ist die 2. Auflage seines Buches \u201eLuxusgut Wohnen – Warum unsere St\u00e4dte immer teurer werden und was jetzt zu tun ist\u201c erschienen.<\/em><\/p>\n

Hauptargumente<\/strong><\/p>\n

Mietpreissteigerungen zu verbieten, l\u00f6st Reaktionen aus: Vermieter investieren nicht mehr und verkaufen an Selbstnutzer \u2013 der Mietwohnungsmarkt wird damit qualitativ schlechter und kleiner.<\/p>\n

Empirie<\/strong><\/p>\n

In vielen L\u00e4ndern wie beispielsweise Spanien und Gro\u00dfbritannien wurden in den 1950er bis teilweise in die 1980er Jahre die Mieten eingefroren. In der Folge mussten dort auch Haushalte Eigentum erwerben, die es sich eigentlich nicht leisten k\u00f6nnen \u2013 daraus k\u00f6nnen \u00dcberschuldungen resultieren wie in der Finanzkrise. Vor allem Kleinvermieter, die ein vielf\u00e4ltiges Mietwohnungsangebot offerieren, sind aus diesen M\u00e4rkten komplett verschwunden.<\/p>\n

Probleme<\/strong><\/p>\n

Vermieter verkaufen an Selbstnutzer, weil diese mehr zahlen als mit regulierter Miete einzunehmen ist. Auf der Nachfrageseite f\u00fchren die eingefrorenen Mieten dazu, dass noch mehr Menschen versuchen, in die Stadt zu ziehen. Das Ungleichgewicht vergr\u00f6\u00dfert sich weiter, was auch dazu f\u00fchrt, dass Vermieter weniger modernisieren, da sie ja ohnehin einen Mieter finden \u2013 langfristig passt sich damit die Qualit\u00e4t an den Preis an. Da Vermieter im Zweifel ruhige und bonit\u00e4tsstarke Mieter bevorzugen, haben es die sozialen Zielgruppen im Wohnungsmarkt noch schwerer.<\/p>\n

Politikvorschl\u00e4ge<\/strong><\/p>\n

Das Wohngeld ist geeignet, Haushalten \u00fcber der Grundsicherung zielgenau zu helfen. Hierzu muss es aber gest\u00e4rkt und auch dynamisiert werden. Bei Sozialwohnungen muss die Fehlbelegung abgebaut werden. Daf\u00fcr muss das das Einkommen h\u00e4ufiger gepr\u00fcft werden. Ganz wichtig ist zudem, mehr Bauland auszuweisen, damit auch gen\u00fcgend Wohnraum entstehen kann.<\/p>\n

Pro & Contra wurde zusammengestellt von J\u00f6rg Rieger<\/em>, W\u00fcrzburg. Es erschien in Heft 9\/2019<\/a> der Fachzeitschrift WiSt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

F\u00fcr viele ist Wohnen ein Grundrecht; die H\u00f6he der Mieten spaltet die Bev\u00f6lkerung. W\u00e4hrend sie auf dem flachen Land vielfach sogar zur\u00fcckgehen, klettern sie gerade … <\/p>\n

\u201ePro&Contra <\/font>
Ist es sinnvoll, Mietpreise selektiv per Gesetz einzufrieren?\u201c <\/span>weiterlesen<\/a><\/p>\n

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