{"id":30478,"date":"2022-02-17T00:40:19","date_gmt":"2022-02-16T23:40:19","guid":{"rendered":"http:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=30478"},"modified":"2022-02-17T07:31:37","modified_gmt":"2022-02-17T06:31:37","slug":"gastbeitrag-deutschland-im-immobilienfieber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=30478","title":{"rendered":"Gastbeitrag <\/font>Deutschland im Immobilienfieber"},"content":{"rendered":"

Trotz der Corona-Krise hat sich der Anstieg der Preise f\u00fcr Wohnimmobilien noch einmal verst\u00e4rkt, und ein Ende des Booms ist angesichts einer weiterhin \u00e4u\u00dferst expansiven Geldpolitik nicht in Sicht. Dabei wird die Pandemie durchaus dauerhafte Folgen f\u00fcr den Immobilienmarkt haben: Der Trend zu mehr Homeoffice bremst die Nachfrage nach B\u00fcroimmobilien, gleichzeitig werden Wohnimmobilien in l\u00e4ndlichen Gebieten attraktiver. Die Preise f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien sollten ihre Talfahrt beenden, sobald sich die Innenst\u00e4dte wieder nachhaltig beleben.<\/em><\/p>\n

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Corona schiebt die H\u00e4userpreise zus\u00e4tzlich an, …<\/strong><\/p>\n

Die H\u00e4userpreise gehen durch die Decke! Im dritten Quartal 2021 waren die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien satte 12% h\u00f6her als ein Jahr zuvor (Abbildung 1). Das ist der st\u00e4rkste Anstieg in dem mittlerweile zehn Jahre laufenden Boom, nachdem die H\u00e4userpreise im zweiten Quartal bereits um 10,8% gestiegen waren. F\u00fcr das vierte Quartal zeichnet sich ebenfalls ein starker Zuwachs im knapp zweistelligen Bereich ab. Damit haben sich Wohnimmobilien im Durchschnitt des Corona-Jahrs 2021 voraussichtlich um 101<\/sup>\/2<\/sub>% verteuert.<\/p>\n

Der aktuelle Boom ist inzwischen der mit Abstand l\u00e4ngste seit Beginn der Statistik. W\u00e4hrend die Preisanstiege der 1970er und Anfang der 1990er Jahre jeweils nach rund acht Jahren zu Ende gingen, l\u00e4uft die derzeitige Preisrallye mittlerweile seit zehn Jahren.<\/p>\n

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… auch in den l\u00e4ndlichen Gebieten<\/strong><\/p>\n

Dabei wird der Boom schon lange nicht mehr nur von der starken Nachfrage in den gro\u00dfen Metropolregionen getrieben. Hier haben die Preise sogar seit Ausbruch der Pandemie etwas weniger stark zugelegt als zuvor. (Grafik 2). Daf\u00fcr hat sich zuletzt der Preisauftrieb au\u00dferhalb der Metropolen sp\u00fcrbar beschleunigt, selbst in den d\u00fcnn besiedelten l\u00e4ndlichen Kreisen. Dort steigen die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen mittlerweile \u00e4hnlich schnell wie in den Metropolen und damit doppelt so rasch wie vor Corona. Ein \u00e4hnliches Bild ergibt sich f\u00fcr die nicht in Abbildung 2 gezeigten Ein- und Zweifamilienh\u00e4user.<\/p>\n

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Geldpolitik schiebt weiter an …<\/strong><\/p>\n

Ein Ende des Immobilienbooms ist zumindest in diesem Jahr nicht in Sicht. Denn sein wichtigster Treiber ist die lockere Geldpolitik. Zwar r\u00fcckt das Ende der Nettok\u00e4ufe von Staatsanleihen n\u00e4her, und angesichts der derzeit hohen Inflationsrate wird \u00fcber eine m\u00f6glicherweise bald anstehende Zinserh\u00f6hung seitens der EZB spekuliert. Aber selbst eine Zinserh\u00f6hung noch in diesem jahr w\u00fcrde vorerst nichts daran \u00e4ndern, dass die Geldpolitik nach wie vor f\u00fcr den Immobilienmarkt weitaus zu locker ausgerichtet ist.<\/p>\n

Das zeigt auch die Projektion unseres Erschwinglichkeitsindex (Abbildung 3).[1]<\/a> Trotz eines zu erwartenden Anstiegs im laufenden Jahr bleibt ihm zufolge die Erschwinglichkeit von Wohnimmobilien im historischen Vergleich hoch. Die leichte Verschlechterung an dieser Stelle mag zwar dies den Preisanstieg etwas abbremsen, d\u00fcrfte aber kaum ausreichen, um die Preisrally zu beenden.<\/p>\n

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… und Homeoffice bleibt erhalten<\/strong><\/p>\n

Die Preise in den l\u00e4ndlichen Gebieten d\u00fcrften dabei \u2013 wie schon in den beiden vergangenen Jahren \u2013 durch den Trend zum Homeoffice R\u00fcckenwind erhalten. Von verschiedenen Forschungsinstituten durchgef\u00fchrte Umfragen und auf der vom Bundeswirtschaftsministerium (BMWi) initiierten Corona-Datenplattform<\/a> ver\u00f6ffentlichte Auswertungen belegen, dass seit April 2020 mehr als ein Viertel der Mitarbeiter zu einem Gutteil oder vollst\u00e4ndig im Homeoffice gearbeitet hat. Damit werden l\u00e4ndliche Gegenden als Wohngebiete attraktiver. Denn l\u00e4ngere Arbeitswege werden eher in Kauf genommen, wenn diese nur an einzelnen Tagen in der Woche zur\u00fcckgelegt werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Zwar d\u00fcrften die meisten Arbeitnehmer nach einem Abklingen der Pandemie wieder h\u00e4ufiger ins B\u00fcro kommen. Der Anteil des Homeoffice d\u00fcrfte aber h\u00f6her bleiben als vor der Pandemie. Denn ebenfalls im Rahmen der Corona-Datenplattform durchgef\u00fchrte Umfragen<\/a> zeigen, dass die \u00fcberwiegende Mehrheit der Befragten unabh\u00e4ngig von Corona mindestens einen Tag pro Woche im Homeoffice arbeiten m\u00f6chte. Auch die Arbeitgeber wollen diesen Weg gehen. Laut einer Ifo-Umfrage<\/a> und einer Erhebung des Bundesamts f\u00fcr Sicherheit in der Informationstechnik (BSI)<\/a> will eine Mehrheit der Firmen (54% bzw. 58%) mehr Homeoffice als vor der Pandemie erm\u00f6glichen. Dies d\u00fcrfte den Markt bzw. Preisauftrieb f\u00fcr Wohnimmobilien au\u00dferhalb der Gro\u00dfst\u00e4dte befl\u00fcgeln.<\/p>\n

Gewerbeimmobilien durchlaufen eine Durststrecke<\/strong><\/p>\n

Anders als bei Wohnimmobilien hat die Pandemie bei B\u00fcroimmobilien den Preisanstieg gestoppt, nachdem sich die Preise in den knapp zehn Jahren zuvor ann\u00e4hernd verdoppelt hatten (Abbildung 4). Besonders dynamisch war der Preisauftrieb in den Jahren 2016 bis 2019.<\/p>\n

Auf diesen Trend werden die Preise f\u00fcr B\u00fcroimmobilien wohl auf absehbare Zeit nicht zur\u00fcckkehren. Angesichts der fortdauernden Pandemie d\u00fcrften die Preise zun\u00e4chst weiter stagnieren; mittel- bis langfristig d\u00fcrfte zudem der Trend zu mehr Homeoffice die Aufw\u00e4rtsbewegung der B\u00fcroimmobilienpreise sp\u00fcrbar d\u00e4mpfen.<\/p>\n

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Auch bei den Preisen von Einzelhandelsimmobilien d\u00fcrfte sich das Aufw\u00e4rtspotenzial in Grenzen halten. In diesem Sektor hat es in den vergangenen zehn Jahren nie einen solchen Preisboom gegeben wie bei den B\u00fcroimmobilien. Seit Beginn der Pandemie haben sie sogar um 5\u00bd% nachgegeben.<\/p>\n

Nach einer Eind\u00e4mmung der Pandemie d\u00fcrften sich die Innenst\u00e4dte und Gesch\u00e4fte aber wieder nachhaltig beleben. Der lokale Einzelhandel d\u00fcrfte sich auch deshalb wieder erholen, weil auf Dauer das Einkaufs-Erlebnis und die Vorz\u00fcge des Ladengesch\u00e4fts die Vorteile der Online-Bestellungen zumindest teilweise ausgleichen, auch weil sich Trends wie Social Shopping zunehmender Beliebtheit erfreuen. Laut einer Umfrage des Marktforschungsinstituts YouGov<\/a> unter mehr als 19.000 Personen in 17 L\u00e4ndern [2]<\/a> im Januar und Februar 2021 ist f\u00fcr 38% der deutschen Kunden das soziale Element ausschlaggebend f\u00fcr einen Ladenbesuch. Dar\u00fcber hinaus wollen 63% der Befragten auf „Tuchf\u00fchlung“ gehen; f\u00fcr sie ist es wichtig, Produkte anfassen und anprobieren zu k\u00f6nnen. Die Menschen sch\u00e4tzen also den Besuch eines Ladengesch\u00e4fts nach wie vor, so dass sich die Preise f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien mittelfristig stabilisieren und auf lange Sicht sogar wieder leicht steigen sollten.<\/p>\n

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[1] Unser Erschwinglichkeits-Index setzt die H\u00f6he des Schuldendienstes ins Verh\u00e4ltnis zum verf\u00fcgbaren Einkommen pro Kopf. Dabei legen wir eine Eigenkapitalquote von 20% sowie eine Tilgungsrate von 2% zugrunde. Als Zinssatz dient der durchschnittliche Effektivzinssatz f\u00fcr Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit einer Zinsbindung \u00fcber 10 Jahre, der von der Bundesbank ausgewiesen wird.<\/p>\n

[2] Die untersuchten 17 L\u00e4nder sind: Australien, China, D\u00e4nemark, Frankreich, Gro\u00dfbritannien, Deutschland, Hongkong, Indien, Indonesien, Italien, Mexiko, Polen, Singapur, Spain, Schweden, Vereinigte Arabische Emirate, USA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eGastbeitrag <\/font>
Deutschland im Immobilienfieber\u201c <\/span>weiterlesen<\/a><\/p>\n

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