In den 1970er Jahren wurden j\u00e4hrlich noch rund 250.000 Eigenheime fertiggestellt. Dieser Wert fiel bis zur Wiedervereinigung auf unter 150.000. Im Anschluss gab es in den neuen Bundesl\u00e4ndern einen kr\u00e4ftigen Aufholeffekt. In der Mitte der 1990er Jahre wurden in der Spitze erneut fast 250.000 Eigenheime pro Jahr gebaut. Es folgte jedoch ein massiver jahrelanger Einbruch und im Jahr 2009 ein Allzeittief mit nur noch 84.000 Einheiten. Trotz anschlie\u00dfender Erholung \u00fcber die Boomjahre bis 2022 wurden nie mehr als 110.000 Eigenheime fertiggestellt. In den Jahren 2022 und 2023 f\u00fchrten hohe Baukosten und der Zins- und Regulierungsschock durch das Heizungsgesetz wieder zu einem D\u00e4mpfer mit weniger als 100.000 fertiggestellten Einheiten pro Jahr. Gleichzeitig brachen die Baugenehmigungen f\u00fcr Eigenheime massiv um rund 60% gegen\u00fcber 2021 ein. In den kommenden Jahren d\u00fcrfte der Neubau also weiter kr\u00e4ftig zur\u00fcckgehen.<\/p>\n\n\n\n Strukturelle Gr\u00fcnde: Urbanisierung, Baukosten und Wohnraummangel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Urbanisierung ist ein langfristiger Treiber f\u00fcr den strukturellen R\u00fcckgang des Baus von Eigenheimen. Historisch wie auch heute sind die Arbeitsm\u00e4rkte in St\u00e4dten und Metropolregionen in vielerlei Hinsicht attraktiver als im l\u00e4ndlichen Raum. So bieten sie kurze Wege, eine sehr gute medizinische Versorgung, ein gro\u00dfes kulturelles Angebot und vieles mehr. Entsprechend erfolgen die Wanderungen dauerhaft in Richtung Metropolregionen. Die Wohnraumnachfrage ballt sich hierdurch auf engem Raum. Bauland und Wohnraum werden knapp und teuer. Preise und Mieten steigen. Folglich werden kleine Wohnungen gegen\u00fcber gro\u00dfen H\u00e4usern pr\u00e4feriert. Zudem machen hohe Energie- und Materialpreise, der Fach- und Arbeitskr\u00e4ftemangel sowie die insgesamt stark gestiegenen Baukosten Eigenheime f\u00fcr viele Haushalte unerschwinglich. Wir erwarten, dass sich diese Entwicklung in der Zukunft fortsetzen wird. Insbesondere der Fach- und Arbeitskr\u00e4ftemangel d\u00fcrfte sich deutlich versch\u00e4rfen. Damit sollte sich der Trend zum Bau von gro\u00dfen Mehrfamilienh\u00e4usern und kleinen Wohnungen weiter fortsetzen.<\/p>\n\n\n\n Klima- und Umweltschutzziele bremsen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ein weiterer Faktor ist der Trend zu \u201egr\u00fcnerem\u201c Bauen. Auf einen Hektar passen in vielen Baupl\u00e4nen nur etwa 25 Eigenheime, aber oft mehr als 100 Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern. Insgesamt ben\u00f6tigen kleinere und nebeneinander liegende Wohnungen weniger Ressourcen. Gem\u00e4\u00df unserem Wohngeb\u00e4ude-Klima-Modell[1] verbrauchen Wohnungen in gro\u00dfen Mehrfamilienh\u00e4usern durchschnittlich rund 10.000 kWh im Jahr und produzieren dabei rund 2 Tonnen CO2<\/sub>. Zweifamilienh\u00e4user weisen doppelt so hohe Werte und Einfamilienh\u00e4user die 2 \u00bd-fachen Werte auf. Ebenso sinkt der CO2<\/sub>-Aussto\u00df durch einen geringeren Bedarf an Baumaterialen von beispielsweise Beton, Stahl und Glas. Dar\u00fcber hinaus sind viele Gemeinden und St\u00e4dte zunehmend bem\u00fcht, eine weitere Versiegelung von Siedlungs- und Verkehrsfl\u00e4chen zu verhindern. Einige St\u00e4dte und Stadtteile \u2013 in der Presse wurden insbesondere Hamburg-Nord[2], M\u00fcnster[3] und Wiesbaden[4] genannt \u2013 handhaben Baugenehmigungen f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user in den letzten Jahren bereits sehr restriktiv.<\/p>\n\n\n\n Werden irgendwann gar keine Einfamilienh\u00e4user mehr gebaut?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bundesweit wie auch in allen Bundesl\u00e4ndern f\u00e4llt der Anteil an Baugenehmigungen f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user, die im Bestand mehr als 80% der Eigenheime ausmachen. Besonders stark war dieser Effekt in den Stadtstaaten. Von 2003 bis 2023 fiel der Anteil in Bremen von 53% auf 13%, in Hamburg von 39% auf 9% und in Berlin von 62% auf unter 5%. Setzt man den bundesweiten Trend fort wie in Grafik 1, werden jedes Jahr rund 3.000 Eigenheime weniger gebaut als im Vorjahr. Das letzte Eigenheim w\u00fcrde dann in etwa im Jahr 2050 entstehen. Doch eine simple Fortschreibung des historischen Trends \u00fcberzeichnet vermutlich die k\u00fcnftige Entwicklung. Die meisten Menschen in Deutschland leben in kleinen Gemeinden mit nur wenigen tausend oder gar wenigen hundert Wohnungen pro Gemeinde. Dort ist der Anteil der Einfamilienh\u00e4user am Bestand oftmals sehr hoch. Aufgrund der Orientierung an lokalen Bed\u00fcrfnissen, dem gro\u00dfen Platzangebot, der Bedeutung von Bauland f\u00fcr die Gemeindefinanzen und g\u00fcnstigeren Baukosten d\u00fcrften auch weiterhin Eigenheime in kleineren Gemeinden gebaut werden. Daher werden die bundesweiten Baugenehmigungen \u00fcber die kommenden Jahre voraussichtlich zwar strukturell abnehmen, langfristig aber gegen einen Sockel von m\u00f6glicherweise 20.000-40.000 Eigenheimen pro Jahr tendieren.<\/p>\n\n\n\n Mietwohnungsmarkt f\u00fcr Eigenheime<\/strong><\/p>\n\n\n\n In Deutschland gibt es laut dem Census 2022 rund 16,3 Mio. Eigenheime. Deren Anzahl hatte in den letzten Jahren kaum noch zugenommen. Bald d\u00fcrfte die Zahl stagnieren und wenn langfristig nur noch wenige 10.000 Eigenheime pro Jahr gebaut werden, d\u00fcrfte der Bestand und damit das Marktangebot durch Abriss und R\u00fcckbau fallen. In einigen Metropolen und Metropolregionen d\u00fcrfte dieser Zeitpunkt schon fr\u00fcher eintreten. Nichtsdestotrotz d\u00fcrften Eigenheime auf absehbare Zeit eine begehrte Wohnform bleiben. Aufgrund dieses Ungleichgewichts werden die Preise f\u00fcr Eigenheime voraussichtlich strukturell und st\u00e4rker als f\u00fcr Wohnungen steigen. Auch das Vermieten von Eigenheimen d\u00fcrfte in vielen St\u00e4dten und Metropolregionen k\u00fcnftig noch attraktiver werden, als es heute bereits ist.<\/p>\n\n\n\n Eigenheime sind in Metropolen und Metropolregionen oft unerschwinglich. Aufgrund von Platz- und Wohnraummangel werden immer weniger gebaut. Dieser Trend d\u00fcrfte sich fortsetzen. Zudem werden voraussichtlich Klima- und Umweltschutzziele den Bau von Eigenheimen weiter verteuern. In vielen kleinen Gemeinden d\u00fcrften jedoch weiterhin Eigenheime entstehen. Deren Bau d\u00fcrfte daher langfristig gegen einen Sockel tendieren.<\/p>\n","protected":false},"author":364,"featured_media":38206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3342],"tags":[4674,3817],"class_list":["post-38138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiles","tag-eigenheime","tag-moebert"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/bilder\/moe1-1024x751.png\")
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