{"id":38720,"date":"2024-11-21T00:10:00","date_gmt":"2024-11-20T23:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=38720"},"modified":"2024-11-21T06:02:50","modified_gmt":"2024-11-21T05:02:50","slug":"gut-dass-sich-der-sachverstaendigenrat-ausfuehrlich-dem-thema-wohnen-widmet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=38720","title":{"rendered":"Gut, dass sich der Sachverst\u00e4ndigenrat ausf\u00fchrlich dem Thema Wohnen widmet"},"content":{"rendered":"\n

In seinem Jahresgutachten 2024\/2025 r\u00e4umt der Sachverst\u00e4ndigenrat (SVR) dem Thema Wohnen auf \u00fcber 60 Seiten in seinem Kapitel 4 sehr viel Platz ein: Insgesamt gibt es fast 800 Wortnennungen mit dem Wortteil \u201eWohn~\u201c und \u00fcber 60 mit dem Wortteil \u201eImmobilien~\u201c im Gutachten. Zwar hat sich der SVR in den letzten Jahren immer wieder mit Wohnungsthemen auseinandergesetzt (siehe Tabelle 1), doch die Intensit\u00e4t im aktuellen Gutachten ist beachtlich.<\/p>\n\n\n\n

Tabelle 1<\/strong>: Auswertung zu Worth\u00e4ufigkeiten innerhalb der Jahresgutachten des SVR von 2012 bis 2024<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quellen: Eigene Erhebung aus den Jahresgutachten des Sachverst\u00e4ndigenrates zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Lage in den jeweiligen Jahren.<\/p>\n\n\n\n

Zwar gibt es aktuell angesichts einer regelrechten Krisenkaskade in den letzten Jahren wahrlich dringliche Themen, doch f\u00fcr viele private Haushalte gerade in der unteren Einkommensh\u00e4lfte und in den Ballungsr\u00e4umen ist der Zugang zu erschwinglichem Wohnraum weiterhin eines der zentralen Themen, und gerade mit Blick auf die anstehende Bundestagswahl sowie die m\u00f6gliche Neusortierung transatlantischer Beziehungen w\u00e4re zu bef\u00fcrchten, dass das Wohnungsthema sowohl im Wahlkampf als auch in sp\u00e4teren Koalitionsverhandlungen herunterfiele. Dass in den Medien sowie in der Politik \u00fcber dieses wichtige Kapitel des Gutachtens bisher fast \u00fcberhaupt nicht berichtet oder diskutiert wird, l\u00e4sst bef\u00fcrchten, dass Wohnen kein Wahlkampfthema wird.<\/p>\n\n\n\n

Dabei ist dieses Kapitel 4 wirklich lesenswert und mit der \u00dcberschrift: \u201eWohnen in Deutschland: Knappheiten beheben und Zugang erleichtern\u201c geradezu programmatisch pointiert \u00fcberschrieben. Der SVR macht deutlich, dass eine L\u00f6sung vor allem auf der Angebotsseite zu suchen ist, denn die f\u00fcr das Gutachten gesch\u00e4tzten (wahrscheinlich kurzfristigen) Angebotselastizit\u00e4ten sind nicht nur sehr niedrig, sie sind v.a. deutlich niedriger als in empirischen Studien f\u00fcr viele andere OECD-Staaten. Die deutsche Baut\u00e4tigkeit reagiert zu langsam und zu schwach auf Nachfrage\u00e4nderungen. Dass zudem die Elastizit\u00e4ten gerade dort niedrig sind, wo Wohnraum am dringendsten ben\u00f6tigt wird \u2013 in den Ballungszentren \u2013 unterstreicht den Fokus auf Angebotsma\u00dfnahmen im Gutachten.<\/p>\n\n\n\n

Die vorgeschlagenen Ma\u00dfnahmen zur L\u00f6sung der Probleme bieten zwar Marktbeobachtern wenig Neues \u2013 es geht um Harmonisierung von Regeln, Baulandaktivierung, den Geb\u00e4udetypus E f\u00fcr regelerleichtertes Bauen, Grenzen der Mietregulierung sowie vereinzelte Steuerma\u00dfnahmen \u2013 und doch sind (wenigstens) sechs Punkte bemerkenswert:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Relativ vorsichtig \u00e4u\u00dfert sich die Mehrheit im SVR mit Blick auf Kappungsgrenzen und Mietpreisbremse, dass eine weitere Verl\u00e4ngerung jenseits 2028 schwer zu argumentieren w\u00e4re und dass mietregulierende Ma\u00dfnahmen stets tempor\u00e4r begrenzt gesetzt sein sollten. Doch gerade in der Verl\u00e4ngerung zeigt sich das Problem der Zeitinkonsistenz bei politisch unbeliebten Entscheidungen, und dies wird m.A. zu Recht in der Minderheitsmeinung zum Ausdruck gebracht. Sicherlich ist eine Mietpreisbremse weniger sch\u00e4dlich als ein Mietendeckel, doch eine verl\u00e4ngerte, eigentlich tempor\u00e4r begrenzte Ma\u00dfnahme schadet der Glaubw\u00fcrdigkeit, und dies gef\u00e4hrdet den notwendigen Investitionsschub.<\/li>\n\n\n\n
  2. Richtigerweise betont der SVR, dass zus\u00e4tzliches Angebot nicht nur in Nachverdichtungen und Aufstockungen, sondern auch in Fl\u00e4chenwachstum gesucht werden kann und sollte, gerade weil dort die Angebotselastizit\u00e4t h\u00f6her ist als in hoch verdichteten R\u00e4umen.<\/li>\n\n\n\n
  3. Der SVR mahnt explizit an, dass Subjektf\u00f6rderung durch Objektf\u00f6rderung flankiert werden sollte. Dies ist keine Empfehlung aus dem Grundlagenlehrbuch der Mikro\u00f6konomie, doch es zeigt zu Recht, dass es auf Wohnungsm\u00e4rkten Diskriminierung geben kann, und dann braucht es mitunter mehr als nur Preismechanismen.<\/li>\n\n\n\n
  4. Der SVR betont in der Mehrheitsmeinung, dass das Konzept der Grundsteuer C, also einer h\u00f6heren Besteuerung von Baugrundst\u00fccken, die bebaut werden k\u00f6nnten, aber eben (noch) nicht bebaut werden, Bauma\u00dfnahmen anschieben kann. Da momentan der gr\u00f6\u00dfte Hemmschuh jedoch die fehlende Renditem\u00f6glichkeit bei vielen Bauprojekten ist, kann dieser Impuls auch in Rechtsf\u00e4llen, neuen Finanzproblemen bei zahlungsschwachen Bauherren und damit Zwangsver\u00e4u\u00dferungen m\u00fcnden, und nicht nur in etwas mehr Baut\u00e4tigkeit.<\/li>\n\n\n\n
  5. Der SVR spricht sich f\u00fcr eine Grunderwerbsteuersenkung aus mit Verweis auf Studien, die auf einen Anstieg der Baugenehmigungen schlie\u00dfen lassen. Hier w\u00e4re es m.A. wichtig gewesen, dass es eben auch Studien gibt, die steigende Preise im Zuge einer Steuersenkung erwarten lassen. Dies muss zwar nicht grunds\u00e4tzlich gegen die gesenkten Steuern sprechen, m\u00fcssen die Erwerbsnebenkosten doch \u00fcblicherweise mit Eigenkapital bezahlt werden, aber die Ma\u00dfnahme ist eben kein free lunch \u2013 zumal der Einnahmeausfall der \u00f6ffentlichen Hand kompensiert werden m\u00fcsste.<\/li>\n\n\n\n
  6. Bemerkenswert ist schlie\u00dflich, dass in dem Kapitel wenig zu Finanzierungsfragen steht. Letztlich war es der Zinsanstieg (sowie der Anstieg der Baukosten), der den Markt f\u00fcr Projektentwicklungen und Transaktionen hat einbrechen lassen; die unterschiedlichen Regulierungsschleifen f\u00fcr Finanzinstitutionen verst\u00e4rken diesen Effekt. Eine Bewertung dieser Bankenregulierungen mit ihren Implikationen f\u00fcr die Angebotsseite w\u00e4re auch in Kapitel 4 wertvoll gewesen, eine Verzahnung mit den Ausf\u00fchrungen zur Finanzstabilit\u00e4t als zus\u00e4tzliche Abw\u00e4gung hilfreich.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Es lie\u00dfe sich auch jenseits dieser tats\u00e4chlich subjektiv gef\u00e4rbten sechs Punkte \u00fcber Ma\u00dfnahmen und Bewertungen diskutieren. Doch wichtiger als die Suche nach dem perfekten Ma\u00dfnahmenb\u00fcndel w\u00e4ren schnelle Umsetzungen m\u00f6glichst vieler der vorgeschlagenen Ma\u00dfnahmen, denn die Bauwirtschaft befindet sich in einer scharfer Abw\u00e4rtsbewegung. Und die R\u00fcckwirkungen werden nicht nur \u00fcber ineffiziente Arbeitsm\u00e4rkte, sondern eben auch \u00fcber den fehlenden Bauimpuls die wirtschaftliche Dynamik bremsen.<\/p>\n\n\n\n

    Insofern besteht der Wert von Kapitel 4 darin, dass es einem wichtigen sozialen Thema unserer Zeit den Raum gibt, den es verdient. Mit Blick auf Tabelle 1 und die seit Jahren steigenden Mieten, Preise, r\u00fcckl\u00e4ufigen Baugenehmigungen und Kapazit\u00e4tsauslastungen kommt die Adresse des SVR jedenfalls nicht zu fr\u00fch. W\u00fcnschen wir uns und vor allem den Wohnungssuchenden, dass das Kapitel 4 mehr Medienresonanz und politische Beachtung erf\u00e4hrt.<\/p>\n\n\n\n

    Quellen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Dolls, M., Fuest, C., Krolage, C., Neumeier, F. (2020). Who Bears the Burden of Real Estate Transfer Taxes? Evidence from the German Housing Market<\/a>, VfS Annual Conference 2020 (Virtual Conference): Gender Economics<\/a> 224525, Verein f\u00fcr Socialpolitik \/ German Economic Association.<\/p>\n\n\n\n

    Saiz, A. (2024). Long Run Housing Supply: Role, Determinants, and Measurement (September 25, 2024). MIT Center for Real Estate Research Paper No. 24\/11, Available at SSRN: https:\/\/ssrn.com\/abstract=4967904<\/a> or http:\/\/dx.doi.org\/10.2139\/ssrn.4967904<\/a><\/p>\n\n\n\n

    SVR (2024). Vers\u00e4umnisse angehen, entschlossen modernisieren. Jahresgutachten 2024\/2025. Wiesbaden. www.sachverstaendigenrat-wirtschaft.de<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Der Sachverst\u00e4ndigenrat nimmt auf \u00fcber 60 Seiten dezidiert zu Wohnungsmarkt- und wohnungspolitischen Themen Stellung, und niemand in der Presse- und Politiklandschaft scheint sich daf\u00fcr zu interessieren. Man muss nicht alle Empfehlungen teilen – offenbar wurde auch innerhalb des Rates diskutiert – doch man sollte das Thema Wohnen hoch auf der politischen und medialen Agenda belassen.<\/p>\n","protected":false},"author":411,"featured_media":38728,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"quote","meta":{"footnotes":""},"categories":[3342],"tags":[4150,1178,4709],"class_list":["post-38720","post","type-post","status-publish","format-quote","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiles","tag-just","tag-sachverstandigenrat","tag-wohnen","post_format-post-format-quote"],"yoast_head":"\nGut, dass sich der Sachverst\u00e4ndigenrat ausf\u00fchrlich dem Thema Wohnen widmet - Wirtschaftliche Freiheit<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=38720\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gut, dass sich der Sachverst\u00e4ndigenrat ausf\u00fchrlich dem Thema Wohnen widmet - Wirtschaftliche Freiheit\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Sachverst\u00e4ndigenrat nimmt auf \u00fcber 60 Seiten dezidiert zu Wohnungsmarkt- und wohnungspolitischen Themen Stellung, und niemand in der Presse- und Politiklandschaft scheint sich daf\u00fcr zu interessieren. 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