{"id":40773,"date":"2015-03-17T13:21:00","date_gmt":"2015-03-17T12:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=40773"},"modified":"2025-07-12T15:22:19","modified_gmt":"2025-07-12T14:22:19","slug":"mietpreisbremse-1-im-land-der-mietpreisbremsen-reise-impressionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wirtschaftlichefreiheit.de\/wordpress\/?p=40773","title":{"rendered":"Mietpreisbremse (1) <\/b>
Im Land der Mietpreisbremsen
Reise-Impressionen <\/b>"},"content":{"rendered":"\n

\u201eDer Makler f\u00e4hrt in einem bonzenhaften Gel\u00e4ndewagen \u00e0 la Moskau Inkasso vor, mustert gleichg\u00fcltig Dutzende Interessenten, die sich im Treppenhaus stauen, wei\u00df nichts \u00fcber das Objekt zu sagen, au\u00dfer dass der Vermieter ganz sicher nicht selber f\u00fcr allf\u00e4llige Reparaturen aufkommen wird. Am Ende w\u00e4hlt er dann einen aus, der bereit ist, die geforderte Fantasiemiete f\u00fcr eine unsanierte Wohnung Marke Nachkriegsbau zu zahlen.\u201c So war es in einem Kommentar der S\u00fcddeutschen Zeitung vom 25. Februar 2015 zu lesen, der sich auf die damaligen Beschl\u00fcsse des Koalitionsausschusses von CDU und SPD bezog. Der Autor war fest davon \u00fcberzeugt, dass solchen Missst\u00e4nden nur mit gesetzgeberischen Ma\u00dfnahmen beizukommen sei, und er wusste auch wie: \u201eDie Mietpreisbremse \u2026 ist die richtige Konsequenz.\u201c Am 5. M\u00e4rz 2015 hat der deutsche Bundestag das Gesetz zur Mietpreisbremse beschlossen.<\/p>\n\n\n\n

Die in dem zitierten Zeitungskommentar vertretene Position ist keine Einzelmeinung, sondern in der \u00f6ffentlichen Diskussion weitverbreitet. Dabei bleibt regelm\u00e4\u00dfig unklar, wie denn eine gesetzlich festgelegte Preisobergrenze Warteschlangen k\u00fcrzer machen kann. Zu einem niedrigen Preis wird die Zahl der Nachfrager doch aller Erfahrung nach steigen, und die Schlange wird l\u00e4nger werden. Dar\u00fcber hinaus wird die Preisobergrenze die Investitionsanreize beeintr\u00e4chtigen, wodurch auf l\u00e4ngere Sicht die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage noch weiter vergr\u00f6\u00dfert wird. All dies ist so offenkundig, dass darauf nicht n\u00e4her eingegangen werden soll. Stattdessen m\u00f6chte ich zur allgemeinen Erbauung einige Urlaubsfotos aus dem Januar 2015 zeigen.<\/p>\n\n\n\n

Das erste Foto dient der Orientierung. Wer schon einmal dort war, wird den \u201eRossio\u201c mit seiner wunderbaren Pflasterung wiedererkennen und kann daraus schlie\u00dfen, dass die Reise nach Lissabon ging.<\/p>\n\n\n

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\"Lissabon\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Gleich hinter dem rechten Bildrand liegt der \u201ePlatz des Feigenbaums\u201c, der in manchen Reisef\u00fchrern als der sch\u00f6nste Platz der Stadt bezeichnet wird.<\/p>\n\n\n

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\"Lissabon\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Haben Sie das Gr\u00fcnzeug auf dem Dach bemerkt? Sicher kein gewolltes Gr\u00fcndach, sondern wohl eher ein Zeichen der Verwahrlosung.<\/p>\n\n\n\n

Besonders ger\u00fchmt wird Lissabon wegen der wundersch\u00f6n gekachelten H\u00e4userfassaden. Wenn es so weitergeht, wohl nicht mehr lange.<\/p>\n\n\n

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\"Lissabon\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Wie konnte es so weit kommen: Im Jahr 1947 verf\u00fcgte der damalige Diktator Ant\u00f3nio de Oliveira Salazar einen Mietpreisstopp f\u00fcr die St\u00e4dte Lissabon und Porto, der bis ins Jahr 1981 hinein galt. Infolge der Inflation sanken die realen Mietpreise derart drastisch, dass zu der Zeit f\u00fcr manche Wohnungen umgerechnet gerade einmal f\u00fcnf Euro Miete pro Monat gezahlt werden mussten. Dar\u00fcber hinaus liefen manche Mietvertr\u00e4ge bis in alle Ewigkeit, selbst \u00fcber den Tod des Mieters hinaus.<\/p>\n\n\n\n

Ab dem Jahr 1981 durften die Mieten erh\u00f6ht werden, allerdings nur nach Ma\u00dfgabe der allgemeinen Inflationsrate. Zus\u00e4tzlich wurde es Vermietern ab dem Jahr 1990 erm\u00f6glicht, bei Neuvermietungen zeitlich begrenzte Mietvertr\u00e4ge abzuschlie\u00dfen. Aber nat\u00fcrlich war es nach wie vor nicht gestattet, Wohnungen r\u00e4umen zu lassen, wenn Mieter ihre Mietzahlungen vollst\u00e4ndig verweigerten. Im Jahr 2001 lag die durchschnittliche Monatsmiete f\u00fcr Wohnungen in Lissabon bei 118 Euro, in der zentral gelegenen Stadtgemeinde \u201eCastelo\u201c sogar bei nur 54 Euro.<\/p>\n\n\n\n

Ab dem Jahr 2006 wurde es Hausbesitzern erm\u00f6glicht, die Mieten schrittweise an das Marktniveau anzupassen \u2013 allerdings nur, wenn die Geb\u00e4ude in gutem Zustand waren und die \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden zustimmten. Diese Zustimmung wurde \u00e4u\u00dferst restriktiv gehandhabt. Erst im Jahr 2011 wurden die Mietpreisregulierungen in Portugal unter dem Druck der \u201eTroika\u201c weitgehend eliminiert.<\/p>\n\n\n\n

Mittlerweile sieht man in Lissabon eine beachtliche Zahl von Baukr\u00e4nen, was darauf hindeutet, dass die Liberalisierungsma\u00dfnahmen von 2011 allm\u00e4hlich Wirkung zeigen. Doch immer noch stehen in Lissabon sch\u00e4tzungsweise 30.000 Wohnungen leer, und etwa 20 H\u00e4user st\u00fcrzen j\u00e4hrlich ein. Und zwar nicht nur in den Au\u00dfenbezirken, sondern auch und gerade im historischen Stadtzentrum wie in der Prachtstra\u00dfe \u201eAvenida da Liberdade.\u201c<\/p>\n\n\n

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\"Lissabon\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Merke:<\/strong> Auch unsere Wohnungspolitiker sollten sich dann und wann eine Reise g\u00f6nnen. Denn Reisen bildet.<\/p>\n\n\n\n

Oder sie sollten einmal wieder etwas lesen. Zum Beispiel den Essay \u201eRoofs or Ceilings?\u201c von Milton Friedman und George J. Stigler aus dem Jahr 1946. Dort (S. 21) hei\u00dft es: \u201cRent ceilings cause haphazard and arbitrary allocation of space, inefficient use of space, retardation of new construction and indefinite continuance of rent ceilings, or subsidization of new construction and a future depression in residential building.\u201c\u009d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eMietpreisbremse (1) <\/b>
Im Land der Mietpreisbremsen
Reise-Impressionen <\/b>\u201c <\/span>weiterlesen<\/a><\/p>\n

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