P\u00fcnktlich vor Beginn des Wintersemesters sind jedes Jahr Tausende von Studienanf\u00e4ngern und Studienplatzwechslern auf der Suche nach einer Wohnung bzw. einem Zimmer. Durch die Umsetzung der Bologna-Reform hat sich diese Situation weiter versch\u00e4rft, da ein Wechsel zum Sommersemester, bspw. nach Abschluss eines dreisemestrigen Grundstudiums, unwahrscheinlicher geworden ist. Besonders in St\u00e4dten mit einem hohen prozentualen Anteil von Studierenden wie Jena, M\u00fcnster oder T\u00fcbingen erh\u00f6ht dies f\u00fcr einen kurzen Zeitraum die Nachfrage nach entsprechenden Immobilien sprunghaft.<\/p>\n
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Als Unterkunft f\u00fcr Studierende bieten sich in der Regel mehrere Alternativen an: Die erste besteht in Form der Studentenwohnheime, die von den jeweiligen Studentenwerken, aber auch von anderen Tr\u00e4gern wie den Kirchen betrieben werden. Im weiteren Sinne k\u00f6nnen auch Verbindungsh\u00e4user dieser Gruppe zugeordnet werden. Auch wenn in den gro\u00dfen Universit\u00e4tsst\u00e4dten mehrere tausend entsprechender Wohneinheiten vorliegen, reicht diese Zahl doch bei weitem nicht aus, um die Nachfrage zu befriedigen. Die Zuteilung erfolgt in der Regel \u00fcber ein Losverfahren. Neben diesen Wohnheimen bieten sich Wohngemeinschaften oder kleine Appartements mit einem oder zwei Zimmern als Unterkunft an. M\u00f6blierte Zimmer sind insbesondere f\u00fcr Erstsemester vorteilhaft. Voraussetzungen sind eine gute Anbindung an den \u00d6PNV bzw. die N\u00e4he zur Hochschule und eine verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringe Miete, die in der Regel mit einer schlechten Ausstattung der Wohnung einhergeht. Als vor\u00fcbergehende Bleibe w\u00e4hlen Studenten zudem oftmals die Jugendherberge. Auf Dauer d\u00fcrfte diese Alternative jedoch kaum den Anforderungen gen\u00fcgen.<\/p>\n
Prinzipiell liegt auf dem Wohnungsmarkt eine polypolistische Struktur vor. Von Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften abgesehen finden sich auf der Anbieterseite keine Konzentrationen; die Nachfrageseite ist ebenfalls atomisiert. Ein Mangel an Wohnraum herrscht in Deutschland selbst in Ballungsr\u00e4umen kaum vor, so dass unter normalen Umst\u00e4nden eher von einem Nachfrager-, denn von einem Anbietermarkt gesprochen werden kann.<\/p>\n
Im Falle von Studentenwohnungen und -zimmern kehrt sich diese Situation in den Monaten September und Oktober jedoch um. Das Angebot ist kurzfristig konstant, durch die Zuteilung von Studienpl\u00e4tzen kommt es zu einem massiven Nachfrageschub binnen weniger Wochen. W\u00e4hrend Wohnungssuchende in der Regel \u00fcber ausreichend Zeit verf\u00fcgen, eine geeignete Unterkunft zu finden \u2013 die minimale K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr eine Wohnung betr\u00e4gt drei Monate, selbst bei der Anmeldung von Eigenbedarf \u2013\u00c2\u00a0 steht Studienanf\u00e4ngern in der Regel nur ein deutlich geringerer Zeitraum zur Verf\u00fcgung, da zwischen Zulassung und Vorlesungsbeginn selten mehr als vier bis sechs Wochen liegen. Im Falle eines Wohnortwechsels erschwert die Distanz zwischen dem bisherigen Wohnort und dem Studienort die Suche weiter. Schlie\u00dflich ist das Budget in der Regel gering. Ohne \u00dcbertreibung kann so in vielen F\u00e4llen von einer Notsituation gesprochen werden. Die Unterkunft ist ein Dringlichkeitsgut, bei dem wenig Zeit f\u00fcr Preis- und Qualit\u00e4tsvergleiche bleibt. Die Eigenschaften eines vollkommenen Marktes (perfekte Information, unendliche schnelle Reaktionszeit etc.) liegen hier also in keiner Weise vor. Im hier betrachteten Teilmarkt besteht f\u00fcr die Eigent\u00fcmer somit ein minimales Risiko selbst bei schlechter Qualit\u00e4t, eine studentengerechte Wohnung zum Semesterbeginn nicht vermieten zu k\u00f6nnen. Der massive Nachfrage\u00fcberhang f\u00fchrt dazu, dass auch unsanierte Wohnungen akzeptiert werden und notwendige Investitionen durch den Mieter statt durch den Vermieter vorgenommen werden. Seitens der Eigent\u00fcmer werden nur notwendigste Reparaturen durchgef\u00fchrt; die Qualit\u00e4t der Wohnung verbleibt langfristig auf einem niedrigen Niveau.<\/p>\n
Studenten verf\u00fcgen im Gegensatz zu \u201eregul\u00e4ren\u201c Mietern \u00fcber keine Interessenvertretung im Stile eines Mieterschutzbundes. Diesem k\u00f6nnen sie zwar theoretisch beitreten, jedoch ist die Mitgliedschaft (i) kostenpflichtig und (ii) sind Beratungen in der Regel erst nach einer Mitgliedschaft von mehreren Monaten m\u00f6glich. Insbesondere Studienanf\u00e4nger, die erstmals aus dem Elternhaus ausziehen, haben daher keine M\u00f6glichkeit, ihre Interessen vertreten zu lassen.<\/p>\n
Aus diesen Rahmenbedingungen k\u00f6nnte die Notwendigkeit einer staatlichen Intervention etwa in Form eines Mieth\u00f6chstpreises abgeleitet werden. Beispielsweise k\u00f6nnte bestimmter Wohnraum als \u201eStudentenwohnung\u201c definiert werden, wenn die entsprechende Wohnung innerhalb der letzten Jahre zu mehr als 50 % einer bestimmten Zeitspanne an Studenten vermietet war. Sofern diese Bedingung erf\u00fcllt wird, k\u00f6nnte ein lokal zu bestimmender H\u00f6chstpreis pro Quadratmeter festgelegt werden. Negative Auswirkungen auf die Qualit\u00e4t des Wohnraums sind kaum zu erwarten, da bereits heute die Investitionen auf einem minimalen Niveau liegen. Allerdings schafft eine derartige Regelung Anreize, studentenfreundliche Wohnungen eben nicht an diese Gruppe zu vermieten und f\u00fchrt damit in letzter Instanz zu einer weiteren Verknappung des verf\u00fcgbaren Wohnraums. Eine derartige Ma\u00dfnahme w\u00e4re also kaum zielkonform und zudem auch nicht systemkonform, da sie den Preismechanismus nahezu ausschaltet.<\/p>\n
Eine andere ordnungs\u00f6konomisch weit angenehmere L\u00f6sung k\u00f6nnte das Auftreten der Universit\u00e4ten als Mieter sein: Diese k\u00f6nnten Wohnungen anmieten und an ihre Studierenden untervermieten. Eine Hochschule als Nachfrager vereint die notwendige Nachfragemacht, um markt\u00fcbliche Preise durchzusetzen und die Qualit\u00e4t des Produkts sicherzustellen. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnten sich einzelne Hochschulen im Wettbewerb um die Studenten so einen Vorteil erarbeiten. Als nachteilig sind der hohe Verwaltungsaufwand, der mit einem derartigen Vorgehen verbunden ist, sowie eventuelle Interessenskonflikte mit dem \u00f6rtlichen Studentenwerk zu bewerten. Vermutlich ist der Druck der Studenten auf die Einrichtungen momentan noch nicht hoch genug, um solche Schritte zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
P\u00fcnktlich vor Beginn des Wintersemesters sind jedes Jahr Tausende von Studienanf\u00e4ngern und Studienplatzwechslern auf der Suche nach einer Wohnung bzw. einem Zimmer. Durch die Umsetzung … <\/p>\n