Häufig wird bei Wohnungsmarktberichten auf Durchschnittswerte geachtet. Doch dies ist trügerisch, weil die Mittelwerte die zum Teil erheblichen Unterschiede verdecken. Dass dies für die Unterschiede zwischen München und dem Ruhrgebiet gilt, leuchtet sofort ein. Doch es gilt auch für Unterschiede innerhalb der Städte sowie für Unterschiede in einzelnen konjunkturellen Phasen. Diese unterschiedlichen Dynamiken sind aufschlussreich. Daher müssen wohnungswirtschaftliche Analysen kleinräumig erfolgen.